经济观察报 记者 田国宝 9月下旬，金地威新在广州黄埔的产业园开园。

 

黄埔区是广州医药产业重镇，聚集了包括百济神州、诺诚健华、康方药业、迈普再生医学、博济医药在内的生物医药和大健康企业超过3500家。

 

这也是金地将黄埔园区产业定位为生命科学的主要原因。在广州黄埔生物医药园区开园的前一天，经济观察报专访了张晋元。张晋元从业经历丰富，曾在IBM、麦肯锡、万科等多家企业任职，2019年底加入金地集团，担任金地集团助理总裁、金地威新总经理，主要负责金地威新产业园区业务。在两个小时的采访中，他讲了关于产业园区投资、选址、开发、建设和运营等多个实操领域的细节。

 

张晋元说，一个城市的营商环境对做产业园至关重要，无论是产业园区选址、产业准入等开发建设运营阶段，还是后期园区做公募REITs申报退出，均需要与地方政府频繁互动，好的营商环境可以让企业和地方经济实现双赢。

 

对于产业园区的核心竞争力，张晋元认为，一个产业园区或者一家产业园区运营企业，核心竞争力就是打通从孵化、投资到全过程服务的能力，但这种能力并非一朝一夕可以获得，需要逐步积累。

 

生物医药园选址苛刻-棋牌官网

 

经济观察报：黄埔科创园二期为什么要把生物医药作为核心产业？

 

张晋元：第一，从自身发展战略来讲，我们想在生物医药方向做一些尝试。黄埔是华南生物医药产业聚集地，产业氛围和技术沉淀比较好，产业基础与我们的目标正好匹配。

 

第二，满足生物医药客户的特殊需求，有一些专业客户，尤其是生命科学类客户对园区硬件、软件、服务有特殊需求，一般园区满足不了，所以我们需要做高度适配的产品。

 

第三，过去几年，生物医药发展非常迅猛，一是因为疫情原因；二是因为大量华人科学家回国技术创业。生物医药行业发展快，对主题园区的需求增长也快。这是基于市场需求的因素。

 

第四，政策导向，政府希望培育生物医药行业-综合棋牌，作为服务企业来提供空间载体。

 

第五，资本市场看好。做生意要关注的，除了产业发展本身外，就是资产价值兑现，这几年资本市场对生物医药专业园区投资热度比较高。

 

基于这几个原因，我们想做一个尝试。过去六七年，产业园区开发和运营也积累了一些能力，可以让我们把这个事做好。

 

经济观察报：什么样的地方适合做生物医药产业？

 

张晋元：我国适合做生命科学专业园的地方并不多，目前主要在北京的昌平、大兴和海淀，上海的张江、松江，还有就是苏州工业园、武汉光谷、广州黄埔及成都等一些地方。

 

至于什么地方适合做生物医药，我觉得有如下几点：

 

第一，产业基础对生物医药产业非常重要，比如做创新药，如果这个地方没有任何产业链上下游相关配套和支持，这个事儿很难做；比如很多企业希望周边就能有一个CDMO或者CRO企业，能帮创新药企业做实验，实施很多想法。

 

第二，政府政策支持，包括但不限于人才引进政策、税收、环评等等。

 

第三，人才，生物医药企业有大量研发环节，需要很多专业性人才，所以这个事肯定要在人才高地去做。

 

经济观察报：生物医药产业链条很长，产业链上的哪些环节适合放在园区？

 

张晋元：这个问题很好，但很难回答。

 

生命科学从大行业划分有化学药、生物药、医疗器械及相关中间服务；从生产或者经营行为来看，有研发、制造、生产等环节。每个环节都有它的价值，但从我们园区定位来讲，不太适合大规模生产。

 

无论是广州黄埔园区，还是上海松江项目，都位于市区边缘，不适合做大规模生产，我们更倾向做前端的研发、小试和中试这块儿。有很多生物医药企业有小规模生产空间的需求，我们也可以满足。

 

经济观察报：具体操作项目过程中，如何进行权衡取舍？

 

张晋元：一些较成熟的企业，议价能力很强，需要给出更多优惠条件来吸引。这类企业能给政府带来产值和收入，也能带动上下游企业入驻，但可能贡献的租金很少，这样的企业必须有，但如果全部是这类企业，作为运营者就很难获得回报。

 

还有一些初创企业，尤其是处于研发阶段的企业，租金可能没那么稳定，也不会带来多少产值和税收，但是只要做成功了，可能就是未来的独角兽企业。这样的企业要有，但也不能都是这类企业。

 

这两类企业，我们在招商的时候需要做平衡。

 

经济观察报：生物医药园区和其他产业园区有哪些区别？

 

张晋元：从我们实际情况来看，在园区的投资、设计、选址、招商等方面，生物医药园区的要求更严苛。

 

第一是选址。从全国范围来看，能满足生物医药企业的也就几个城市，在这些城市中，适合生物医药企业落地的也就特定的几个区域。对位置要求比较高。

 

为什么上海张江生物医药园租金可能比旁边普通园区高出一倍，就是因为聚集了很多上下游企业。

 

第二是硬件空间。生物医药园区比普通园区要求更高，比如说层高，有的企业实验设备上面要做很多管道，吊顶占据较大空间，层高至少需要4.5米，否则进去检修管道时，人都站不直。还有承重，有些生物医药企业用钢罐培育细胞，设备很重，一般建筑承重是满足不了的；电力配置一般需要双路供电，对电容要求会高一些；还有包括专用的排污排烟管道、污水处理装置、蒸汽燃气等等。

 

第三是配套政策和政府支持，生物医药企业尤其是化学药的企业，需要严格履行环评审批相关要求，这需要政府指导支持。

 

第四是配套服务，包括但不限于为生物医药提供定制化服务的能力。